5 Motivos para Migrar do Aluguel Tradicional para o Aluguel de Temporada

Para entender os motivos dessa migração, é importante saber claramente o que é o aluguel de temporada ?

Entendendo a diferença entre essas duas modalidades, podemos fazer uma analise comparativa para ter uma escolha mais assertiva sobre qual modalidade é mais adequada.

Listamos 5 motivos pelo os quais acreditamos que o aluguel de temporada é mais interessante.

  1. Rentabilidade
  2. Flexibilidade de Agenda
  3. Depreciação
  4. Inadimplência
  5. Vacância

Rentabilidade:

A rentabilidade convencional é inferior na maioria dos casos comparada com a locação por temporada, enquanto temos em média uma rentabilidade bruta do aluguel de 0,2% a 0,6% ao mês, na locação por temporada temos a rentabilidade bruta de 0,5% a 1,5% ao mês dependendo de fatores como localização, qualidade do imóvel e do anuncio, design, taxa de ocupação e número de camas.

A My Stay acredita fielmente no modelo de rentabilidade de locação por temporada dado que as locações são de prazos inferiores. O custo da diária por ser mais elevado, permite no final do mês resultados mais atrativos. Este tipo de rentabilidade mais elevada pode servir para pagar mais rapidamente o financiamento do imóvel como também conseguir um melhor retorno sobre seu patrimônio investido, tanto para sua aposentadoria quanto para complemento de renda.

Isto combinado com taxas administrativas de as vezes até 10% de imobiliárias tradicionais, que por sua vez não tem incentivo pelo cuidado e qualidade do imóvel. Combinando isto ao custo de vacância, que comentaremos no item 5, faz com que a rentabilidade por temporada quando comparada com aluguel tradicional não deixa dúvida, que a My Stay pode trazer uma diferença financeira considerável nesta modalidade para seus clientes.

A My Stay fez uma comparação de um imóvel da cidade de Belo Horizonte que gerencia a título de exemplo para mostrar a rentabilidade comparativa das duas modalidade e como o aluguel por temporada é mais rentável :

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Simulação do dia 01/10/2019

Flexibilidade de Agenda: 

Um dos maiores atrativo da My Stay é poder continuar usar seu imóvel.                                                          mas não quer ter um custo elevado com esse imóvel, a My Stay consegue rentabilizar seu patrimônio durante períodos que o imóvel não está sendo usado e permitir monetizar um ativo que não está sendo aproveitado financeiramente.
A My Stay cuida de toda gestão, mesmo o proprietário morando em outra cidade, permitindo que um imóvel de lazer seja aproveitado como também seja usado como um patrimônio rentável e seguro. 

Vale ressaltar que ao precisar do imóvel para uso pessoal basta entrar em contato com a My Stay para bloquear as datas respectiva mediante disponibilidades.

Depreciação:

As depreciações dos imóveis são inferiores dado que não existe a presença de locatários que podem querer colocar quadros e fazer vários furos no seu patrimônio como fazer reformas que as vezes podem não agradar ao proprietário. Em contrapartida na locação de temporada com gerenciamento da My Stay, a manutenção é continua. Vistoriamos o estado do imóvel sempre no check-in e no check-out, e caso tenha a necessidade de manutenção de móveis ou estruturas danificadas durante a hospedagens, será recorrido ao hóspede ou a plataforma pelo qual ele alugou para o ressarcimento. 

É interessante relembrar que cada locação em plataformas como Airbnb, o perfil do hospede é mapeado previamente podendo solicitar todos os dados pessoais do hospede. Isso já afasta quase todos os perfis indesejados. Além disso caso ainda ocorra imprevisto, o AirBnb tem cobertura para proprietários de até USD 1.000.000,00 impedindo qualquer tipo de danos não ressarcidos. Segue o link para mais detalhes.

Inadimplência:

Inadimplência É ZERO com a Locação de Temporada. 

Qualquer estadia é paga antecipadamente logo é impossível deixar de receber a rentabilidade do seu patrimônio investido, ao contrário da locação tradicional, onde você pode vir a ficar longos períodos sem receber e até ter custos elevados de advogados, para somente conseguir uma ordem de despejo, tudo isso sem garantia alguma de recuperar o saldo inadimplente do inquilino.

Vacância 

Outro ponto importante a ser ressaltado é que no aluguel tradicional o imóvel pode vir a ficar longos períodos sem alugar. O que pode corroer a sua rentabilidade esperada e desmantelar todo seu planejamento financeiro. Podendo as vezes vir a ficar 6 meses ou até 1 anos sem alugar o que para um aluguel mensal de R$ 2.500 reais pode representar em um ano uma perda bruta de R$ 50.000 levando em consideração custos como IPTU e Condomínio (valor equivalente a um carro popular).

Já no aluguel por temporada a única mudança são efeitos de sazonalidade, que permitem rentabilidade mensais que podem ser muito mais elevadas devida a alta de demanda momentânea para feriados, festividade ou eventos locais.

Mathieu Berthon

Franco Brasileiro bacharel em Administração pela PUC-MG e Ciências Económicas pelo IBMEC-MG. Atuou na área de consultoria financeira na Cubo Capital trabalhando com M&A, Valuation e Gestão Financeira. Profissional com experiencias na área comercial da BRMALLS maior administradora de shopping Brasileira e na área de relações institucional da Câmara de Comercio França Brasil | CCFB-MG. Em 2019, idealizou e fundou a MyStay para atender uma demanda latente do mercado imobiliário permitindo aumentar a rentabilidade de diversos proprietários. Mathieu possui certificação CPA-20 da Anbima.

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Comments

  • Rio de Janeiro e o Aluguel de Temporada – My Stay
    19 de novembro, 2019 23:32

    […] elevados, e o rendimento do imóvel ainda mais competitivo frente ao aluguel convencional, conheça 5 Motivos para Migrar do Aluguel Tradicional para o Aluguel de Temporada para entender essa nova mudança para o aluguel de […]

    Reply
  • Valentina de Carvalho
    23 de novembro, 2019 21:02

    A MyStay é a contemporaneidade da locação. Parabéns, pelo site bem construído e pelas explicações técnicas, excelentes!

    Reply

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